随着社会的不断发展，人们对于财产权益的保护意识日益增强，在婚姻关系中，房产作为重要的财产之一，其归属和分配问题尤为重要，为此，夫妻房产协议书应运而生，它不仅是夫妻双方对房产权益的明确约定，更是维护家庭和谐、避免纠纷的重要法律依据，本文将详细介绍夫妻房产协议书的写作要点及注意事项。

（一）首部

明确文档性质，如“夫妻房产协议书”。

2、当事人信息：列明夫妻双方的基本信息，包括姓名、性别、民族、身份证号、住址等。

（二）协议内容

1、房产描述：明确协议所涉及的房产信息，包括房产地址、面积、购买时间、产权归属等。

2、产权归属：明确房产的产权归属，可以是夫妻共有，也可以是一方所有。

3、权责约定：详细约定夫妻双方在房产使用、管理、维护等方面的权利和义务。

4、特殊情况处理：约定在特殊情况下（如离婚、一方去世等）房产的处置方式。

5、法律适用：明确协议适用的法律、法规及司法解释。

（三）签署

1、签字：夫妻双方亲自签字，并注明签字日期。

2、见证人：如有需要，可请第三方作为见证人，共同签字盖章。

（四）注意事项

1、合法合规：确保协议内容符合国家法律法规，避免违法条款。

2、公平公正：协议内容应公平公正，不得损害任何一方的合法权益。

3、详细具体：协议内容要详细具体，避免模糊表述，以减少后期纠纷。

4、理性签署：在签署协议前，夫妻双方应充分沟通，理性对待，避免冲动行为。

（五）范文

以下是一个夫妻房产协议书的范文（仅供参考）：

夫妻房产协议书

甲方（丈夫姓名）：__________________

乙方（妻子姓名）：__________________

鉴于甲乙双方为合法夫妻，为明确双方在房产方面的权益，避免日后纠纷，经双方友好协商，达成如下协议：

房产描述

本协议所涉及的房产位于__________________（地址），建筑面积为______平方米，购买时间为______年。

产权归属

1、产权归属：该房产为甲乙双方共同所有，产权比例为甲方____%、乙方____%。

2、甲乙双方共同享有该房产的使用权、管理权、收益权及处分权。

权责约定

1、甲乙双方应共同承担该房产的按揭贷款、税费、物业管理费等费用。

2、甲乙双方应共同负责该房产的维修、保养及其他日常管理事务。

3、在婚姻关系存续期间，任何一方不得擅自处置该房产，如需处置，应经双方共同协商同意。

特殊情况处理

1、若甲乙双方离婚，该房产按照本协议约定的产权比例进行分割。

2、若发生一方去世的情况，另一方有权继承该房产的相应产权份额。

法律适用

本协议适用中华人民共和国相关法律法规及司法解释。

签署

本协议经甲乙双方签字盖章后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

见证人（签字）：__________________

签署日期：_______年______月______日

七、其他条款（根据实际情况添加）